律师：离婚房产争议分割表+计算公式（2016收藏版）
法务之家整理｜编辑：柳叶飞刀
小编：您还在为离婚时如何分割婚前、婚后房产烦恼吗？还在为如何认定个人房产还是共同房产苦恼吗？还在为出资与否是否影响房产分割焦虑吗?
为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特整理出2016最新房产分割表。（感谢表格原作：姚晓利）
序号 | 购房时间 | 出资类型 | 处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况） |
1 | 婚前购房 | 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 | 1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 |
2 | 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 | ||
3 | 双方出资，落在二人名下 | 不考虑出资情况，一概平分 | |
4 | 一方出资，落在对方一人名下 | 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 | |
5 | 一方出资，落在自己名下 | 个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可 | |
6 | 婚后购房 | 一方父母出资的，房子在自己子女名下； | 如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。 |
7 | 如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。 | ||
8 | 一方父母出资的，房子在对方或双方名下； | 对双方赠与，共同共有。 | |
9 | 双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的； | 1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确； | |
10 | 2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。 | ||
11 | 3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。 | ||
12 | 双方父母出资，房子在子女双方名下的 | 即便出资额不等，也是平分。 | |
13 | 一方用婚前个人财产出资的； | 房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理 | |
14 | 如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。 | ||
15 | 婚后双方共同借了全部或部分购房款的 | 共同房产，共同债务 | |
16 | 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的； | 双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务 | |
17 | 如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。 | ||
18 | 极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。 | ||
19 | 离婚时房产不予处理的情形 | 1、没有取得房产证且双方协商不了的 | 取得房本后另诉 |
2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的 | 离婚后另诉。 | ||
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的 | 协商不了的，另诉。 | ||
4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的 | 另诉。 | ||
5、房产中有父母的名字 | 涉及第三人，另诉。 | ||
20 | 政策房 | 1、经济适用房 | 尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。 |
2、从单位或部队取得的产权房 | 基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。 | ||
3、两限房 | 调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格 | ||
补偿款计算公式 | 适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。 | 1、共同还贷部分/（总房款+共同偿还的利息）*当前房屋市场价。 | |
2、共同还贷部分/（总房款+全部利息）*当前房屋市场价。 | |||
3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解 | |||
4、共同还贷部分/（个人已付部分+共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。 |
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。
房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
了解详细房屋补偿款如何计算，请点击下面链接学习参考！